Πίσω από την ανάρτηση
Έχει 1 εκατ. €. Γιατί να δανειστεί;
Ο Νίκος έχει 1 εκατ. € σε επενδύσεις και θέλει ένα σκάφος 250.000 €. Αν πουλήσει, μένουν 750.000 € επενδεδυμένα. Αν πάρει δάνειο, κρατά το 1 εκατ. €, αλλά πληρώνει τόκους και στο τέλος επιστρέφει τα 250.000 €. Με καθαρή απόδοση 6% τον χρόνο, στο παράδειγμά μας το δάνειο αφήνει περίπου 24.800 € περισσότερα.
Έλεγχος πηγών: 06.10.2026 · Υποθετική σύγκριση πενταετίας
- 4′ ανάγνωση
- 5 πηγές
Τι κρατάμε
Αν οι επενδύσεις αποδώσουν αρκετά, το κεφάλαιο που δεν πούλησες μπορεί να κερδίσει περισσότερα από το κόστος του δανείου.
Πού βγαίνει το όφελος; Τα επιπλέον 250.000 € που μένουν επενδεδυμένα κερδίζουν 84.556 € στην πενταετία. Αφαιρούμε 59.774 €: τόκους, έξοδα και την απόδοση που θα είχαν αυτά τα χρήματα αν επενδύονταν. Μένουν 24.782 €. Με 3% καθαρή απόδοση τον χρόνο, όμως, το δάνειο αφήνει 15.823 € λιγότερα από την πώληση. Με 0%, αφήνει 51.780 € λιγότερα. Οι αποδόσεις είναι δικές μας υποθέσεις, όχι προβλέψεις της τράπεζας.
Οι πηγές
Τα κόστη προέρχονται από τους δημοσιευμένους όρους της Alpha Bank: 3,50% σταθερό επιτόκιο + 0,60% εισφορά, 400 € έξοδα και 130,20 € επίδοση της σύμβασης ενεχύρου. Ο πελάτης και το αποτέλεσμα της επένδυσης είναι υποθετικά.
Τι ακριβώς υπολογίσαμε
Ίδια αφετηρία: 1.000.000 € σε επενδύσεις και επιπλέον 530,20 € διαθέσιμα, για την ίδια αγορά σκάφους 250.000 €. Η αξία του σκάφους και τα κοινά έξοδά του δεν αλλάζουν τη διαφορά μεταξύ των δύο επιλογών. Υποθέτουμε ότι η τράπεζα εγκρίνει το δάνειο και δέχεται τις εγγυήσεις.
Ίδιο εισόδημα για τη σύγκριση: στο τέλος κάθε τριμήνου υπάρχουν 2.562,50 € διαθέσιμα. Με δάνειο πληρώνουν τόκους. Με πώληση επενδύονται, όπως και τα αρχικά 530,20 € που δεν χρειάστηκαν για τραπεζικά έξοδα. Έτσι το δάνειο δεν αποκτά πλεονέκτημα από χρήματα που δώσαμε μόνο στη μία πλευρά.
Υποθέτουμε ίδια σταθερή καθαρή απόδοση και στις δύο επιλογές, μετά από φόρους και επενδυτικά έξοδα, χωρίς επιπλέον φόρο ή χρέωση κατά τη ρευστοποίηση. Δεν υπολογίζουμε όφελος από αναβολή φόρου. Το 6% είναι σενάριο, όχι ιστορική απόδοση GEM ή πρόβλεψη. Διαφορετικά έξοδα διαχείρισης, φόροι ή κόστος πώλησης αλλάζουν το αποτέλεσμα.
Υπολογίζουμε 20 ίσα τρίμηνα: 250.000 € × 4,10% ÷ 4 = 2.562,50 € τόκοι ανά τρίμηνο. Συνολικά 51.250 € τόκοι + 530,20 € έξοδα = 51.780,20 €. Οι πραγματικές ημερομηνίες και ο συμβατικός τρόπος μέτρησης ημερών μπορεί να αλλάξουν ελαφρά τους τόκους. Το 4,10% είναι επιτόκιο μαζί με εισφορά, όχι το ΣΕΠΠΕ.
Με 6%, το 1 εκατ. € γίνεται 1.338.225,58 €. Μετά την αποπληρωμή των 250.000 €, μένουν 1.088.225,58 €. Στην πώληση, τα 750.000 € γίνονται 1.003.669,18 €· τα επιπλέον αρχικά και τριμηνιαία ποσά φτάνουν τα 59.774,00 €. Σύνολο 1.063.443,19 €. Διαφορά 24.782,39 €. Κάθε ποσό στις κάρτες στρογγυλοποιείται χωριστά.
Κρατώντας όλα τα υπόλοιπα ίδια, η διαφορά δανείου έναντι πώλησης είναι −15.823,21 € με 3% τον χρόνο, −51.780,20 € με 0% και −102.461,11 € με −5%. Το μοντέλο εξοφλεί το κεφάλαιο στην πενταετία, χωρίς ανανέωση, πρόσθετες εγγυήσεις ή αναγκαστική πώληση στο μεταξύ. Δεν αποτελεί προσωπική σύσταση ή τεκμηρίωση εφαρμογής από συγκεκριμένο Έλληνα.
Κι άλλες αναρτήσεις
Κάθε ανάρτηση έχει εδώ τις πηγές της. Διάλεξε την επόμενη.
Ελευσίνα: «για να τον ληστέψουν». 107 λεπτά μετά: «Πολιτικά τα κίνητρα».Δύο άρθρα του CNN Greece, με διαφορά 107 λεπτών, δίνουν άλλη εξήγηση για την ίδια επίθεση. Οι πηγές τους, η δίωξη και η καταγγελία της δικηγόρου στην ΕΡΤ στις 11 Οκτωβρίου.
Μισθοί +30%. Πόσο περισσότερο αγοράζεις;Ο μέσος μισθός αυξήθηκε 30,3% από το 2019 έως το 2025. Οι τιμές ανέβηκαν περίπου 19,8%. Με αυτή την προσαρμογή, η αύξηση αντιστοιχεί σε περίπου 9% μεγαλύτερη αγοραστική δύναμη.
«25% λιγότερες πυρκαγιές». Πόση γη κάηκε;Περίπου 335.000 στρέμματα κάηκαν, σύμφωνα με το υπουργείο. Τέσσερις μεγάλες φωτιές έκαψαν περίπου το 60% αυτής της έκτασης. Και η καμένη γη μειώθηκε: κατά 36% από τον μέσο όρο 20 ετών.